Ny utgave av standard for tilstandsanalyse av boliger

Ved kjøp og salg av bolig er det avgjørende med god informasjon om boligens tilstand og eventuelle oppgraderingsbehov.

NS 3600:2025 skal sikre at tilstandsanalyser av boliger utføres på en ensartet måte. Den nye standarden avløser NS 3600:2018.

Fra og med 1. juli 2026 er det kun NS 3600:2025 som gjelder.

Dette er de viktigste endringene i standarden:

• Krav til omfang av inspeksjon, målinger, vurderinger og kriterier for hvordan tilstandsgrad skal fastsettes, er revidert for alle undersøkelsespunkter.
• Bærekraftsvurderinger er innarbeidet i kriterier for tilstandsgrad og grensen mellom tilstandsgrad TG 1 og TG 2 er nyansert.
• Nå skal det angis tilstandsgrad på dokumentasjon for våtrom.
• Det blir åpnet for aldersvurdering for utvalgte bygningsdeler og fastsetting av tilstandsgrad basert på alder.
• Det blir gitt veiledning om vurdering av boligens klimarobusthet og boligens positive kvaliteter.

Se mer informasjon om den nye standarden på nettsiden til Standard Norge.

Også endringer i forskrift til avhendingslova

Også forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel), som viser til denne standarden, endres. Forskriften stiller krav til innholdet i tilstandsrapporter som brukes ved salg av brukte helårsboliger og fritidsboliger, og definerer hvilke tilstandsgrader som skal brukes.

Det er Kommunal- og distriktsdepartementet som har utarbeidet og vedtatt forskriften, mens Direktoratet for byggkvalitet har det faglige veiledningsansvaret for kapittel 2 i forskriften.

Forskriften henviser direkte til NS 3600:2025 og har tatt inn en overgangsbestemmelse i § 2-23 siste ledd, som sikrer at både NS 3600:2018 og NS 3600:2025 kan brukes ved tilstandsanalyse i en overgangsperiode fra 17. desember 2025 til 1. juli 2026.

Fra og med 1. juli 2026 er det kun NS 3600:2025 som kan benyttes. Øvrige endringer i forskriften trer i kraft 1. januar 2026.

Du finner endringsforskriften på lovdata.no.