Tiltak på eksisterende bygg: Slik bruker du unntaksbestemmelsen
Unntaksbestemmelsen i § 31-4 er en fleksibel bestemmelse som åpner for å utvikle eksisterende bygg videre. Dermed er bestemmelsen et viktig virkemiddel for å oppgradere bygg som allerede er bygget og få tatt dem i bruk.
Unntaksbestemmelsen kan brukes for å heve kvaliteten på et bygg med tanke på helse, miljø og sikkerhet, men uten at de tekniske kravene trenger å være oppfylt fullt ut. Fordi 31-4 er et såkalt rettsanvendelsesskjønn, skal kommunen gi unntak fra de tekniske kravene dersom søknaden tilfredsstiller kravene for å få unntaket.
Unntak fra tekniske krav
I behandlingen av søknader om unntak fra tekniske krav, skal kommunen legge vekt på byggverkets alder, formell vernestatus, type, formål, plassering, varighet av tiltaket og den nåværende tekniske tilstanden.
Vurdere negative konsekvenser...
Kommunen skal også vektlegge forhold som kan redusere negative konsekvenser ved at det gis unntak og fordeler som oppnås med tiltaket.
Så lenge det skjer en forbedring av særlig sikkerhetsnivået, kan kommunen legge avgjørende vekt på fordelene ved at byggverket får bedre standard, selv om kravene i gjeldende byggteknisk forskrift ikke oppfylles fullt ut.
...og positive
I saksbehandlingen skal kommunen også se på hvilke fordeler som oppnås med tiltaket. Eksempler på dette kan være at sikkerhetsnivået blir bedre, at byggverket blir mer tilgjengelig og at viktige kulturverdier blir ivaretatt.
Det er også fullt mulig å legge vekt på klima. Gjenbruk av eksisterende bygningsmasse vil ofte innebære klimamessige fordeler.